"Facility Management" oder doch lieber "Haus und
Hof instandhalten"
Klingt gut, heißt aber nichts anderes, als regelmäßige und
dadurch frühzeitige Bauschädenerkennung durch sachkundige Kontrollen vor
Ort.
Für normal instandgehaltene Gebäude erfordert dies:
- eine verbindliche Terminbenachrichtigung der Mieter (der Eigentümer
muß alle nötigen Angaben einmalig bereitstellen und teilt dann nur noch
etwaige Veränderungen mit),
- die Begehung aller zugänglichen Räume (auch Keller- und
Bodenräume) mit Ausschau nach Bauschäden insbedondere durch
Feuchte,
- das Aufspüren von "Schäden im Ansatz" und deren möglichen
Ursachen,
- das Aufspüren von falschem Nutzerverhalten,
- die Unterrichtung der Mieter, wie Sie nutzungsbedingte Schäden vermeiden
oder frühzeitig erkennen können und (nur nach Absprache) welche
Schäden bei ihnen festgestellt wurden,
- einen Bericht über alle erkannten Schäden und Ursachen für den
Eigentümer
daraus kann sich bei Schäden Weiteres ergeben:
- die Empfehlung (mit Alternativen) für nötige Sanierungs- oder
Instandsetzungsmaßnahmen
- das Einholen von Angeboten und die Überwachung und Abnahme der
Repararturmaßnahmen, soweit denn nötig.
Der Eigentümer muß beraten werden, um neues vom Stand der Technik zu
kennen. Das betrifft einserseits zu möglichen
Wärmedämmmaßnahmen am Gebäude, andererseits muß er den
Mietern die Regeln zum "richtig Heizen und Lüften" nahe bringen können,
um nach Modernisierungen nicht gerade selten auftretende Schimmelschäden zu
unterbinden.
Hier zu muß ein im Mietverhältnis unbeteiligter Fachmann die Mieter
aufsuchen, um Ihnen speziell abgestimmte Hinweisen zum Lüftungsverhalten zu
vermitteln und sich dies auch bestätigen lasssen. Das erspart rein
nutzungsbedingte Folgeschäden (und nicht eingeplanten Ärger und Kosten),
die wir heute in zunehmendem Maße beobachten (z.B. Schimmelbefall, nach
Modernisierungen und vermehrt auch bei hochgedämmten Neubauten durch falsches
Lüftungsverhalten).
Die nach nachträglichen Wärmedämmmaßnahmen und
Fenstererneuerungen auftretenden Schimmelschäden erfordern ein ähnliches
Herangehen, um den Hausseegen in aller Interesse zu richten.
Alles können auch Feststellungen werden, die die Durchsetzung von
Gewährleistungsansprüchen nach der Abnahme erleichtern oder während
der Bauphase einen Geldeinbehalt von Rechnungen bei nicht fachgerecht erbrachter
Leistung untermauern.
Mit sachkundiger Hilfe kann der Eigentümer auch bei "versteckten", erst
später auftretenden Mängeln noch rechtzeitig vor Ablauf der
Gewährleistung mögliche Kenntnisse von eventuell sich anbahnenden
Bauschäden erlangen, sodass er mit einer Mängelrüge reagieren kann,
um die Gewährleistung zu unterbrechen. Auch so können wir unserem
Auftraggeber Ärger mit den Mietern und spätere, unnötige (und
natürlich nach den schon hohen Baukosten nicht eingeplante) Kosten
ersparen.
Fragen Sie im Einzelfall, inwieweit wir Ihnen zur Seite stehen können.
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