Pilze
Günstiges Angebot von seriösem Verkäufer - Wir fanden den
Haken!
Architekt und Käufer baten uns um eine ganz schnelle örtliche
Fachberatung mit Besichtigung von mehreren sehr günstig und eilig zum Verkauf
anstehenden Wohngebäuden einer Wohnungsbaugesellschaft.
Akten oder Bestandsaufnahmen fehlten. Die Feststellungen augenscheinlich
vorhandener Baumängel nahmen wir an tragenden Bauteilen vor.
Tatsächlich waren
- alle Kellerdecken nicht ausreichend tragfähig,
- ein Treppenhaus war ohne kraftschlüssigen Verbund und
- ein Dachstuhl war unzureichend dimensioniert.
Messungen der Mauerwerksfeuchte nach der CM-Methode bestätigten die
nötigen Bedingungen für Schädigungen durch Pilze und Insekten in
vorrangig gefährdeten Bereichen. Weiter ergaben Feuchtemessungen im
Hochfrequenzverfahren vielfach Werte über 20% Holzfeuchteäquivalent
(HFÄ). Damit waren die Voraussetzungen für einen Befall durch
holzzerstörende Pilze gegeben. Tatsächlich fanden wir im Keller den
Echten Hausschwamm und an den Deckennotsteifen den Braunen Keller- oder
Warzenschwamm.
Die Prüfung auf gefährliche Holzschutzmittel (HSM) an den
Dachstühlen ergab einen Hinweis auf chlorierte Kohlenwasserstoffe wie PCP
Pentachlorphenol, DDT oder γHCH Lindan. Solche Wirkstoffe beeinträchtigen
die Gesundheit. Ist PCP über dem Grenzwert vorhanden, müssen
Maßnahmen erfolgen. (Pentachlorphenolverbotsverordnung (PCP-V) 12.12.1998,
Bundesgesetzblatt I, S.2235)
Es lagen erhebliche Mängel vor. Wegen Einsturzgefahr der Kellerdecken und
Befall durch Echten Hausschwamm wiesen wir auf einen merkantilen Minderwert auch
nach einer Sanierung hin.
Dass wir in diesen Gebäuden einer zu 100% der öffentlichen Hand
gehörenden Wohnungsbaugesellschaft solche erhebliche Mängel fanden, hat
uns sehr beunruhigt, denn gemäß der Niedersächsischen Bauordnung
(NBauO) "muß jede bauliche Anlage im Ganzen und in Ihren einzelnen Teilen
für sich allein standsicher und dem Zweck entsprechend dauerhaft sein".
Weiterhin müssen "bauliche Anlagen so beschaffen sein, dass durch Wasser,
Feuchtigkeit, pflanzliche oder tierische Schädlinge sowie durch chemische,
physikalische oder mikrobiologische Einflüsse, Gefahren oder unzumutbare
Belästigungen nicht entstehen."
Der Käufer nahm nach unserer Beratung Abstand von dem schnellen und
vermeintlich günstigen Geschäft.
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