Dieser Kernsatz muss immer laut wiederholt werden, ist er doch (irgendwer hat immer irgendwelche todsicheren Tipps für Mittel gegen Schimmel) für die Betroffenen so schwer einzusehen:
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Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer einer Wohnung nach Undichtigkeiten an der Schornsteineinfassung. Foto: Rüpke |
Eine vermutete Schimmelquelle, erst sichtbar nach dem Abrücken des
Schrankes. Die Wärmebrücke gab gute Bedingungen: kühl und feucht.
Tapete und Kleister sind die Nahrung.
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Bei einer fachlich geleiteten und fachgerecht erstellten Baumaßnahme sollte ein Auftreten von Schimmel ausgeschlossen sein. An bewährten Baukonstruktionen mit ordentlicher Instandhaltung ist, abgesehen von nutzungebedingtem Fehlverhalten, ein Schimmelpilzbefall die Ausnahme.
Es müssen also immer Baufehler und/oder Fehlverhalten vorliegen, die zu Baumängeln und/oder Nutzungsschäden führen, um erst dann einen Schimmelbefall möglich werden lassen.
kaum nenneswert weil überschaubar, geringer Schimmelbefall nach zeitweise hoher Baufeuchte an neuem Deckenbalken im Neubau. Foto: Rüpke |
Lange Zeit unbemerkt geblieben, ein verborgener Schimmelbefall hinter der Rückwand einer Einbauküche am undichten Abflußrohr. Foto: Rüpke |
Dieser Schimmelpilzbefall unter einer undichten Duschwanne blieb (hier wegen einer fehlenden Kontrollöffnung) lange unbemerkt. Foto: Rüpke |
Ursächliche Gründe für einen möglichen Schimmelbefall können sein:
beim Neubau wie auch bei der Sanierung im Altbau
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bei Modernisierung am Altbau
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ohne Baumaßnahmen im Altbau
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Die Bekämpfung des Schimmelpilzbefalls erfolgt nun ausschließlich durch die nachhaltige Beseitigung der Ursachen, die aus Wechselwirkungen mit ausreichend auftretender, länger anhaltender schädlicher Feuchte bestehen. Die Rechtsgrundlage zur Notwendigkeit ergibt sich aus der jeweiligen Landesbauordnung, z.B. in Niedersachsen aus der NBauO vom 13. Juli 1995 im § 19:
Schutz gegen schädliche
Einflüsse
Bauliche Anlagen müssen so angeordnet, beschaffen und gebrauchstauglich sein, dass durch Wasser, Feuchtigkeit, pflanzliche oder tierische Schädlinge sowie andere chemische, physikalische oder mikrobiologische Einflüsse, Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen. Das Baugrundstück muss für die bauliche Anlage entsprechend geeignet sein. |
Verdingungsordnung für Bauleistungen, die VOB. Für Bauverträge die wohl beste Vertragsgestaltung, weil ausgewogen. |
Es ist im Regelfall (vertragsgemäß) die mangelhafte Werkleistung durch mangelfreies Werk umgehend und kostenlos zu ersetzen, bzw. der nach einem Planungsfehler oder einem Koordinationsversagen entstandene Schaden zu ersetzen.
Die leidliche Arbeit besteht hier in der Durchsetzung des Bauvertrags. Aus rechtsformalen Erwägnissen ist die Hilfe eines Fachjuristen angeraten. Außerdem muss man ein wenig Durchhalte"vermögen" dabei haben. Das ist die Fußangel...
Dritte Hand des Untersuchenden, der Tendenz-Feuchtemesser. Foto: Rüpke |
Grundsätzlich hat hier der Eigentümer (Rechtsgrundlage seiner Verpflichtung dazu ist die jeweilige Landesbauordnung, s.o.) dafür Sorge zu tragen, dass durch einen Sachverständigen (z.B. Fachgebiet Holzschutz) der Befallsumfang festgestellt, die Befallsursache ergründet wird und u.U. die Schimmelpilze bestimmt werden.
Nach der Bewertung der Feststellungen wird der Sachverständige dem Auftraggeber in einem Untersuchungsbericht eine Bewertung nach Größe des sichtbaren Befalls und der Art der vorkommenden Schimmelpilze und dazu mögliche Sanierungsempfehlungen geben.
Untersuchungsablauf bei einem Schimmelpilzbefall (je nach Situation, kürzer oder umfangreicher) |
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Im Verlauf der Untersuchung können dann (kostengünstig und sehr
sinnvoll) schadensträchtige Bereiche nachgeprüft oder nachgefragt
werden:
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Hier hat Tauwasser Schimmel verursacht. Das Holz quillt schon auf... Foto: Dr.Kürsten |
Die Abseiten werden nun überall zur Kontrolle geöffnet. Die Klebung sieht nicht ordentlich aus... Foto: Dr.Kürsten |
Hier hatte der Maurer an der Dampfsperre kurzerhand das weg geschnitten, was ihm im Wege war... Foto: Dr.Kürsten |
Sanierungsmaßnahmen werden im Einzelfall auch bestimmt durch die Vorgaben des bei der Gefahr gesundheitlicher Auswirkungen zu beteiligenden Fachgutachters, wenn es sich z.B. um einen Kindergarten, ein Krankenhaus oder ein Altenheim handelt. Kinder, Alte und Kranke sind besonders durch die von Pilz- und Bakterienbefall ausgehenden Belastungen gefährdet.
u.U. zusätzlich erforderlich werdende Probenahmen für nachfolgende Messungen und Nachweise im Mikrobiologischen Labor zur Beurteilung möglicher Gesundheitsgefahren: |
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Für den Geltungsbereich "berufliche Arbeitssicherheit" sind die Technischen Regeln für Biologische Arbeitsstoffe, u.a. die TRBA 460, "Einstufung der Pilze nach Risikogruppen" zu beachten. |
Vorübergehende Desinfektion |
Um eine provisorische, zwischenzeitliche Desinfektion an Befallsbereichen zu
erreichen, werden diese mit 70%igem Alkohol (oder Ethylalkohol)
flächenmäßig desinfiziert. Dabei ist auf eine gute Lüftung
zu achten und der Gebrauch von offenem Feuer zu unterlassen (Stoffe sind
giftig, Explosionsgefahr!).
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Arbeitsschritte in größeren Befallsbereichen nach Sichern und
Abdichten mit Folienwänden, bei gleichzeitig und gesondert erfolgendem
Abstellen der Befallsursachen (Feuchtezufuhr):
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Besonders, wenn es sich um einen Altbau handelt, wenig Geld zur Verfügung steht und daher eine schlechte Gebäudeinstandhaltung vorliegt, ist es nötig, danach flankierende Empfehlungen auszusprechen. Dazu können folgende Hinweise an den Eigentümer wie auch an die Mieter gehören:
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bekämpfung sind zur Zeit schwammig. Es gibt die Möglichkeit, den Empfehlungen der Weltgesundheitsorganisation (WHO) in Bewertung und Handeln zu folgen, der sich im Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen des Umweltbundesamtes (UBA) widerspiegelt. |
richtlinien formuliert. Schimmelpilze fallen dort unter die Bezeichnung "biologische Arbeitsstoffe". Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin bietet hierzu eine Literaturliste zum Thema: "Biologische Arbeitsstoffe" an. |
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Links zu Praxisfällen: | Link zu Literaturzusammenstellung |
Schimmel im Energiesparhaus |
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Krankenhaus: Feuchte wird Schimmel | |
Fragen: Schimmel am Rauhspundholz | |
Ursachen: "Wasserwerk" unterm Dach | |
Hauskaufberatung: verschimmelte Bude | |
Krankheit: Indikator für Schimmel | |
Mieter: Schimmel im Schlafzimmer |